TRIER – Nähe Universität

Im unmittelbaren Einzugsbereich der Universität Trier und in leichter Hanglage erbaut, wird dieses stilvolle und großzügige Einfamilienhaus auf einem uneinsehbaren Grundstück mit unverbaubarem Weitblick zum Kauf angeboten.

Das Haus hat einen äußerst ansprechenden Grundriss und verfügt über insgesamt 248 m² Wohnfläche, die sich wohlgefällig auf lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugängen zu Garten-/, Terrassen-/ und Balkon-Anlagen verteilt.

Durch das verglaste Entree gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur mediterran angelegten Terrasse sowie einem vorgelagerten Balkon mit uneingeschränkten Blick ins Ruwertal. Die vorhandene hochwertige Einbauküche lässt sich durch Schiebeelemente harmonisch vom Essbereich abgrenzen.

Leicht versetzt findet man den separierten Schlafbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Kamin und vorgelagertem Balkon, einem Tageslicht-Duschbad sowie einem weiteren Zimmer.

Eine gewendelte Natursteintreppe führt ins Obergeschoss, das sich als Studio mit separatem Schlafzimmer sowie Tageslicht-Duschbad präsentiert.

Im Untergeschoss ebenerdig zur Gartenanlage liegen der Gästebereich mit Duschbad sowie angrenzend ein elegantes Indoorschwimmbad mit bodentiefen Schiebeelementen, Wellnessdusche und Sanitärbereich.

Kurzüberblick:
o Einfamilienhaus mit Indoorschwimmbad
o Baujahr 1977, Bauerweiterung mit Komplettsanierung Bestandshaus in 1997
o 248 m² Wohnfläche
o 7 Zimmer, 3 Bäder
o Grundstück 2068 m² – reines Bauland – bestehend aus 2 Parzellen
o Garagenhaus, Stellplätze
o geschmackvoll gestaltete Terrassen- und Gartenlandschaften

Energieausweis
o Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
o Energieeffizienzklasse: F
o Energiekennwert: 170,3 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: € 648.000,00
Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

DSGVO:
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Provision:
Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart, bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.