VERKAUFT
TRIER – Ruwer

Zentral gelegen zu Trier, Schweich und dem BAB-Anschluß wird dieses sehr gepflegte und freistehende 3-Familienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zum Kauf angeboten.

Das Bild der perfekten Immobilie als Anlageobjekt in Verbindung mit der Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung unmittelbar selbst zu bewohnen, wird durch das großzügige Gartengrundstück mit unverbaubarem Weitblick abgerundet.

Baujahr: 1964

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: 780 m²

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
Barrierefrei zu erreichende und zu bewohnenden Etage mit rund 140 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, 4 separate Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe

Obergeschoss:
Quadratische Wohnetage mit ca. 109 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die äusserst ansprechende Raumaufteilung in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, 3 separate Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe

Dachgeschoss:
Mit leichter Dachschräge bietet die Wohnung auf ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum vorgelagerten Balkon, 2 Schlafzimmern , Küche sowie Tageslichtbad.

Ausstattung:
– Naturschieferdach
– Ölzentralheizung
– Tageslichtbäder

Sonstiges:
– 1 Doppelgarage
– 1 freistehende Garage mit angrenzendem Gartenhaus
– Vollunterkellerung
– Großzügiger Gartenbereich, terrassenförmig angelegt
– Wintergarten (möglich)

Energiewert: 284,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

DSGVO:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart: bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57 (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.