TRIER – Ruwer

Zentral gelegen zu Trier, Schweich und dem BAB-Anschluß wird dieses sehr gepflegte und freistehende 3-Familienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zum Kauf angeboten.

Das Bild der perfekten Immobilie als Anlageobjekt in Verbindung mit der Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung unmittelbar selbst zu bewohnen, wird durch das großzügige Gartengrundstück mit unverbaubarem Weitblick abgerundet.

Baujahr: 1964

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: 780 m²

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
Barrierefrei zu erreichende und zu bewohnenden Etage mit rund 140 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, 4 separate Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe

Obergeschoss:
Quadratische Wohnetage mit ca. 109 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist die äusserst ansprechende Raumaufteilung in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, 3 separate Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe

Dachgeschoss:
Mit leichter Dachschräge bietet die Wohnung auf ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum vorgelagerten Balkon, 2 Schlafzimmern , Küche sowie Tageslichtbad.

Ausstattung:
– Naturschieferdach
– Ölzentralheizung
– Tageslichtbäder

Sonstiges:
– 1 Doppelgarage
– 1 freistehende Garage mit angrenzendem Gartenhaus
– Vollunterkellerung
– Großzügiger Gartenbereich, terrassenförmig angelegt
– Wintergarten (möglich)

Energiewert: 284,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis

Kaufpreis: € 625.000,–

Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

DSGVO:
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