PELLUDAT IMMOBILIEN - Hermesstraße 3 - 54295 Trier

TRIER – Wolfsberg: Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

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PELLUDAT Immobilien
Hermesstraße 3, 54295, Trier
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TRIER – Wolfsberg: Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54290 Trier
  • Kaufpreis 998.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 812
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1982
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Marmor Fliesen Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7704
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

TRIER – Wolfsberg:

Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in absolut bevorzugter Wohnlage.

Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Übergang zur Küche bildet mit rund 60 m² das Herzstück des Hauses.
Bodentiefe Fensterflächen in Verbindung mit einer vorgelagerten und nach Süd-/Südwest ausgerichteten und uneinsehbaren Terrasse ermöglichen ein entspanntes Wohnen in Triers Wohlfühl-Stadtteil "Heiligkreuz".

Angrenzende Grünflächen in Verbindung mit dem Naherholungsgebiet Mattheiser Weiher und seinen angrenzenden Freizeitanlagen laden zu Spaziergängen und Fitness-Parcours ein.

Baujahr: 1982

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: 812 m²

Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss:
großzügiges Entree mit Zugang zum offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direkter Erreichbarkeit der Terrasse mit angrenzendem Garten, großzügige Küche im Landhausstil, sowie Hauswirtschaftsraum, Büro und separates Gäste-WC.

Obergeschoss:
lichtdurchflutete Empore mit Zugang zu Elternschlafzimmer nebst Ankleide und Bad en Suite, zwei Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Balkon mit Blick über Trier

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit ca. 30 m² WFL und separatem Zugang. Diverse Kellerräume

Ausstattung:
– isolierverglaste Holzfenster
– Marmor, Fliesen, Parkett/ Laminat
– Kaminofen
– Neue Gaszentralheizung 2020
– Einbauküche

Sonstiges:
– Garage optional

Energiewert: 161,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Bedarfsausweis

Kaufpreis: 998.000,–

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt.

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

DSGVO:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges
Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart: bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57 (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 16.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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