Trier-Ruwer:

Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück

In malerischer Hanglage von Trier-Ruwer liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem traumhaften, uneinsehbaren Gartengrundstück von insgesamt ca. 854 m².

Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², die die charakteristischen Merkmale dieser Entstehungszeit widerspiegelt. Die solide Grundsubstanz des Hauses und das in 2017 hochwertig sanierte Dach schaffen die ideale Basis für geschmackvolle zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und bieten Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine zweite Grundstücksparzelle von 557 m², die als Baugrundstück ausgewiesen ist, mit anzukaufen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt zum weitläufigen Wohn-Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit besticht und einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten bietet.
Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche und ein Hauswirtschaftraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon schaffen eine gemütliche Atmosphäre für die jüngsten Bewohner.
Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Daten zum Objekt:
– Baujahr: 1960
– Wohnfläche: ca. 175 m²
– Nutzfläche: ca. 90 m²
– Grundstück: 854 m²

Ausstattung:
– Massivholz-Parkett, Keramikbeläge
– isolierverglaste Kunststofffenster
– komplette Dachsanierung in 2017

Sonstiges:
– zwei Garagen
– Diverse Keller und Lagerräume

Besonderheit:
– Baugrundstück von 557 m² zum Angebotspreis von € 178.000,–

Energiekennwerte: 191,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Kaufpreis: € 598.000,–

Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

DSGVO:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

Sonstiges
Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart: bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57 (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.