TRIER-Olewig – Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Ausblick und Stil

Auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück erwartet Sie diese in 2014 komplett sanierte Immobilie mit 2 Wohneinheiten.

Unter Berücksichtigung der angesagtesten Ausstattungsmerkmale wurde hier eine Sanierung eines bestehenden Wohnhauses der 60er Jahre in eine mondän anmutende Wohlfühloase im beliebten Stadtteil Trier-Olewig durchgeführt.

Das Haus besticht durch die im Maisonettestil angelegte Hauptwohnung mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, die sich wohlgefällig auf weitläufige lichtdurchflutete Räume mit enormem Weitblick verteilen.
Die im Obergeschoss vorhandene zweite Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und einen Balkon.

Die elitäre Lage der Immobilie ermöglicht ein unbeschwertes und losgelöstes Leben ohne Nachbarschaft und doch fußläufig zur Trierer Innenstadt.

Als Besonderheit bietet die vorhandene massiv erstellte Doppelgarage im vorderen Bereich des Grundstücks die Möglichkeit einer weiteren und bereits baurechtlich genehmigten Bebauung mit zwei separaten Wohneinheiten.

Wohnung 1 (Hauptwohnung) – EG + GG
o vier Zimmer + Küche + zwei Bäder, ca. 200 m² Wohnfläche
o offener Küchen- und Essbereich mit Wintergarten und Zugang zum Terrassenbereich
o Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
o zwei Tageslichtbäder mit Einbauschränken
o offener Kamin

Wohnung 2 – OG
o drei Zimmer + Küche + Bad, ca. 90 m² Wohnfläche
o Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon
o offene Küchen-/Essbereich
o moderne Einbauküche
o Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

Kurzüberblick
o elegantes Pultdachhaus
o zwei Wohnungen mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche
o umfassende Sanierung 2014
o GG: Keller-, Heizungs- und Trockenraum
o massive Doppelgarage + drei Außenstellplätze
o genehmigtes Baugesuch zum Bau eines zweiten Wohnhauses auf der Doppelgarage sowie einer zweiten Wohnimmobilie (im Katasterplan mit HsNr. 2a und HsNr. 2b gekennzeichnet)

Energieausweis
o Energieausweistyp: Bedarfsausweis
o Energieeffizienzklasse: E
o Energiekennwerte: 131,1 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 748.000,00 Euro
Maklerprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

DSGVO:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

Provision:
Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart, bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.