VERKAUFT
TRIER – Nähe Universität – Hockweiler

Im unmittelbaren Einzugsbereich der Universität und mit einem unverbaubaren Weitblick bieten wir dieses dem heutigen Zeitgeist entsprechende exklusive Einfamilienwohnhaus mit 220 m² Wohnfläche auf einem uneinsehbaren Grundstück zum Kauf an.

Sämtliche Anforderungen an Gegenwart und Zukunft sind bereits erfüllt, sodass es nur noch eines Einzugs bedarf.

Die mit dem Sonnenverlauf entwickelte Lage der Immobilie sorgt für helle lichtdurchflutete Räume, die durch ihre Größe und Weitläufigkeit in Verbindung mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugängen zu Garten und Terrasse eine uneingeschränkt positive Lebenseinstellung vermitteln.

Baujahr: 2000

Wohnfläche: 220 m²

Nutzfläche: 40 m²

Grundstück: 1.150 m²

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
Entree mit großem Sichtbeton-Garderobenbereich und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten und weitläufig gestalteten Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offen gestalteter Küche und Zugang zu Terrasse und Garten.
Die hier vorhandenen rund 60 m² WFL bilden in Verbindung mit dem höchst elegant eingebundenen Treppenhaus das Herzstück des Hauses.

Ein separater Gäste-Trakt mit eigenem Duschbad sowie ein Gäste-WC und ein an die Küche angeschlossener Hauswirtschaftraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Großzügige Empore mit Zugang zu drei Kinderzimmern mit eigenem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum 2021 neu gestalteten Badezimmer "en Suite" und ein Arbeitszimmer.

Ausstattung der Immobilie:

– hochwertige Massivholz Einbauküche
– Parkettfußboden
– Kaminofen
– moderne Pelletheizung mit solarthermischer Unterstützung
– Aussensauna
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– Sichtbetoneinbauten
– Bodentiefe Fensterelemente
– Begrüntes Flachdach
– Regenwasserzisterne mit 5000 l zur Versorgung des Brauchwasserbedarfs

Energiewert: 49,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

DSGVO:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart: bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57 (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.