VERKAUFT
Trier-Stadt:

Sie lieben das Ambiente eines Stilhauses und erwarten Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche an Gegenwart und Zukunft offenlassen?

Wir haben diese Immobilie – Luxuriöse Villa in bester Wohnlage von Trier

Die in 2001 hinter der historischen Fassade komplett neu aufgebaute Immobilie lädt zum entspannten Leben mitten in der Innenstadt ein.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
Entree mit angrenzendem großen Garderobenbereich und Gäste-WC sowie Zugang zur Garage.
Durch raumhohe Schiebeelemente mit Glaseinsätzen abgetrennter Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna und direktem Zugang zur Ruheterrasse und Garten.

I. Obergeschoss
Die lichtdurchflutete und offen gestaltete Haupt-Etage bildet mit rund 100 m² neben dem höchst elegant eingebundenen Treppenhaus das Herzstück des Hauses. Die Übergänge zu Wohnen, Essen und zur Küche inklusive hochwer-tiger Hochglanz-Einbauküche mit wunderbaren Holzmodulen ermöglicht einen einzigartigen Wohnkomfort. Die angrenzende Terrasse bietet eine Wohlfühl-Atmosphäre für unbeschwerte Sonnentage.

II. Obergeschoss
Zum Garten gelegener Elternschlafzimmerbereich mit angrenzendem Balkon und direktem Zugang zu Ankleide und Tageslicht-Badezimmer. Geschossgleich befinden sich noch zwei Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Gästebereich mit eigenem Duschbad, Ankleide und Dachterrasse.

Untergeschoss:
Hausanschlussraum für die Versorgungstechnik, Technikraum für Schwimmbad nebst Abstellflächen; klimatisierter Weinkeller; Hauswirtschaftsräume

Daten zum Haus:

Baujahr: 2001

Wohnfläche: 350 m²

Wellnessflächen: 85 m²

Nutzfläche: 193 m²

Grundstück: 414 m²

– Massivholzböden und Keramik
– Bodentiefe isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– BUS-System
– maßangefertigte Einbaumöbel
– Schiebetüren als Wandscheiben in einer edlen Holz-Glaskombination
– Fußbodenheizung
– hochmoderne und exclusive Hochglanz-Einbauküche mit Holzmodulen
– Wellnessetage mit Schwimmbad und Sauna sowie Zugang zur Ruheterrasse
– Automatische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pufferspeicher im Wellnessbereich
– Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung und Solarthermie
– klimatisierter Weinkeller
– Sonnenterrassen auf allen Etagen
– angelegter Gartenbereich
– Garage mit elektrischem Tor und vorgelagerter Freifläche
– div. Technik-/ und Kellerräume
– Lastenaufzug

Energiewert: 113,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

DSGVO:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart: bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57 (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.