Gusterath – Einfamilienwohnhaus in UNI-Nähe
In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der beliebten Ortsgemeinde Gusterath, wird dieses mit den baujahrtypischen Ausstattungsmerkmalen erhaltene Einfamilienwohnhaus nebst Garage zum Kauf angeboten.

130 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und bieten neben einem sonnenverwöhnten und pflegeleicht angelegten Garten die ideale Voraussetzung für die junge Familie.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort.

Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 468 m²

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Zugang zum Wohn-/Esszimmer nebst Kaminofen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, großzügige Wohnküche, mit Balkon und Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss:
gemütliches Elternschlafzimmer, zwei Kinder-Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Balkon

Untergeschoss:
Hobbyraum und div. Keller- und Abstellräume und innenliegende Garage

Ausstattung:
– Parkett-/ und Fliesenböden
– Doppelverglaste Fenster
– Ölzentralheizung
– Kaminofen

Sonstiges:
– Garage

Energiekennwerte: 295,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Kaufpreis: € 268.000,–

Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

DSGVO:
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Sonstiges
Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart: bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57 (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.