TRIER-Ehrang

In einer ruhigen und verträumt angelegten Sackgasse mitten im Ortskern von Ehrang wird dieses ca. 125 m² große Einfamilienhaus zum Kauf angeboten.

Die in 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche aufgeteilte Immobilie bindet sich wohlgefällig in den Straßenverlauf ein und ist dank des vorgelagerten PKW-Stellplatzes ungehindert anzufahren.

Als sehr geschmackvoll zu bezeichnen ist die Sanierung des Erdgeschosses. Die moderne offene Grundrissplanung verbindet Wohn-/Esszimmer mit der angrenzenden Küche. Vorgelagert im Flurbereich sind Gäste-WC mit Dusche sowie der Zugang zum Gewölbekeller mit eigenem Brunnen.

Baujahr:
1900 – Keller
1962 – Haus
1989 – Dach

Sanierung: 2023

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: 100 m²

Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Gäste-Bad, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche
Massive Steintreppe ins
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer , 1 Hauswirtschaftsraum sowie 1 Tageslicht-Wannenbad
Massive Steintreppe ins
Dachgeschoss:
1 großes Zimmer mit Kamin für Festbrennstoffe sowie 1 separates Zimmer

Ausstattung:
– Neue Gasheizung von 2023
– Neue Fußbodenheizung im EG von 2023
– Neue Elektrik von 2023
– Neue Wasserleitungen im EG von 2023
– 3-fach Verglasung im Erdgeschoss
– kein Garten

Sonstiges:
– PKW-Stellplatz
– Gewölbekeller mit eigenem Brunnen

Energiekennwerte: 155,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Kaufpreis: xxxxx

Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.

Allgemeiner Hinweis:
Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

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